В улучшении своих жилищных условий нуждаются почти три миллиона казахстанцев. Однако на деле квартирный вопрос беспокоит куда больше граждан нашей страны. Одни снимают квартиры, другие ютятся у родственников. Накопить в наши дни на квартиру молодой семье практически нереально. сейчас средние процентные ставки по ипотечным займам в Казахстане являются одними из самых высоких в мире, а многие льготные жилищные программы по разным причинам оказываются недоступны для большей части населения страны. "7 процентов годовых". Условия новой ипотечной программы раскрыли в правительстве. С 1 мая 2024 года в Казахстане запускается новая льготная ипотека «Наурыз».

НУРЛАН АКШАНОВ ЗАМЕСТИТЕЛЬ ПРЕДСЕДАТЕЛЯ "ОТБАСЫ БАНКА"
- Ставки по кредиту будут: для социально-уязвимых слоев населения - 7%, для остальных жителей - 9%. Первоначальный взнос - 20%. Кредит сроком до 19 лет будет выдаваться по системе жилищных сбережений. В целом, программа рассчитана на 8 лет. Приобрести недвижимость по программе смогут казахстанцы в возрасте от 18 до 63 лет. В отличие от предыдущей программы «Отау», мы не ставим условия по сроку депозитов. То есть, вы можете открыть депозит 30 апреля, пополнить его на миллион тенге, и участвовать в отборе. В течение последних 5 лет у вас не должно быть операций с недвижимостью или недвижимости на праве владения.

Льготная ипотека «Отбасы банка» не помогает обрести жилье бедным гражданам. Ипотеку могут себе позволить люди со средним доходом, и они берут льготную ипотеку, а не в коммерческих банках. Строительство жилья может быть хорошим драйвером для экономики. Но сейчас наша строительная сфера является драйвером для иностранных экономик, где закупается 70% стройматериалов. На брифинге в правительстве журналисты спросили у представителя "Отбасы банка", ждать ли снижения цен на вторичку в Казахстане - за счет новых ипотечных программ.

НУРЛАН АКШАНОВ ЗАМЕСТИТЕЛЬ ПРЕДСЕДАТЕЛЯ "ОТБАСЫ БАНКА" В любом случае все корректирует рынок, и в цены на вторичное жилье обычно зашиты ожидания продавца. То есть иногда люди думают: ну я здесь такой ремонт сделал классный, как я отдам? На самом деле все корректирует рынок. Я думаю, что когда мы дадим такую хорошую порцию кредитных средств на рынок в виде 150 миллиардов тенге "Отау" и 300 миллиардов тенге "Наурыз", то в любом случае продавцы вторичного жилья должны скорректировать свои цены, если они хотят действительно продать свое жилье. Если они не имеют краткосрочных планов продажи, они могут держать, и это решение хозяина.

Государство инициировало с целью обеспечить жильём нуждающихся, а фактически поддержало строительные компании и стимулировало рост цен на жилую недвижимость. льготная ипотека стремительно теряет свою социальную направленность и больше напоминает стрельбу из пушек по воробьям. Ведь из числа граждан с низкими доходами купить квартиры на выгодных условиях смогли лишь те, кто подсуетился на начальном этапе действия программ, когда стоимость квадратных метров была более-менее адекватной. Остальные проиграли, поскольку из-за роста цен не имели и не имеют возможности накопить даже на первоначальный взнос.