Только за один месяц этого года было зафиксировано рекордное количество сделок купли-продажи ипотечного жилья в Казахстане — 18,3 тысячи, сообщает Ranking.kz.

Всего с начала года, по данным мониторингового ресурса, было продано 136,6 тысячи жилых объектов, что является абсолютным максимумом на казахстанском рынке. При этом отмечается, что акцент смещается в сторону ипотеки, тогда как участие дольщиков в строительстве жилья сокращается.

Строительство не успевает за демографическим ростом

Аналитики Ranking.kz подсчитали: за год объeм платежеспособного спроса увеличился на 11%. При этом цена предложения на первичном рынке выросла всего на 4,4%, то есть с 254 до 265 тысяч за квадратный метр. На вторичном рынке, наоборот, понизилась на 1,5%, со 187 до 184 тысяч тенге.

В агентстве такую тенденцию связывают с появлением организации "Баспана", которая является оператором программы ипотечного жилищного кредитования "7-20-25". По мнению аналитиков, именно она стала драйвером рынка жилой недвижимости. К слову, программа стартовала в июле этого года, и с этого же периода показала ежемесячный рост объeма сделок на рынке жилья — на 15% больше, чем за аналогичный период прошлого года."За три месяца банки одобрили 2 658 заявок по "7-20-25" на общую сумму 31,8 миллиарда тенге. Средний вес займа — от 10 до 15 миллионов", — отмечается в Ranking.kz.

Системная реализация и развитие программ поддержки платежеспособного спроса на жилую недвижимость среди населения с невысокими и средними доходами, уверены в компании, развернут рынок жилищного строительства в сторону объектов экономкласса.

По официальным данным, за год с 2016 по 2017 год количество очередников на льготное жилье по различным госпрограммам выросло с 2,5 до 2,8 миллиона человек. Аналитики отмечают, что в среднесрочной перспективе, а это примерно за два-три года, аудитория будет увеличиваться быстрыми темпами. Причинами тому станут высокий демографический рост и активная урбанизация. К слову, со второго квартала 2017 года по второй квартал 2018-го в Казахстане также наблюдалось увеличение населения — на 238 тысяч человек. При этом горожан стало больше на 190 тысяч человек.

Если за год количество участников госпрограмм по поддержке платeжеспособного спроса, по данным мониторингового ресурса, увеличилось на 300 тысяч человек, то количество введeнных новых квартир — всего на 7 тысяч.

Ипотека разворачивается в сторону экономкласса

Как показывает рынок ипотечного кредитования, интерес к рыночным ипотечным продуктам банков снизился ещe в 2016 году. В основном это были продукты для людей, которые могут себе позволить платить "дорого". Однако в 2017 и 2018 годах основной трафик клиентов ипотеки формируют госоператоры жилищных программ, ориентированных на рынок жилья экономкласса.

"Оперативная статистика ввода в эксплуатацию нового жилья за последний год говорит о том, что у застройщиков сокращается традиционная клиентская база. Снижается удельный вес долевых участников строительства. Как правило, они покупают строящееся жилье и фактически являются инвесторами застройщиков", — объясняют аналитики.

Так, до апреля 2018 года объeм ввода нового жилья был гораздо ниже, чем в 2017 году. Однако после выхода программы "7-20-25" жилстрой увеличил темпы ввода и вышел в положительную динамику. По итогам трeх кварталов, застройщики в Казахстане ввели в эксплуатацию 8,84 миллиона квадратных метров жилья — сразу на 11,6% больше, чем в аналогичном периоде годом ранее.Сообщается, что новые тренды в жилищном строительстве будут ориентировать крупных застройщиков на строительство объектов экономкласса, поскольку клиентская база в сегментах жилья среднего класса и выше будет расти несопоставимо медленнее, чем в экономсегменте.

Учитывая, что последний рынок имеет меньшую маржу, но в то же время обладает эффектом большого масштаба на долгосрочную перспективу.

"Сегодня это жизненно необходимо жилищному строительству для дальнейшего развития: уже 80,8% инвестиций в секторе составляют собственные средства бизнеса против 67,4% годом ранее. По сути, сейчас жилстрой держится на средствах, вложенных застройщиками и дольщиками. Переключаясь на строительство объектов в ценовом диапазоне программы "7-20-25", застройщики смогут оперативно получать гарантированные продажи в новых объектах. На текущий момент в рамках программы на предоставление ипотечных займов выделен 1 триллион тенге. Кроме этого, застройщики смогут получать дополнительные преференции от других институтов развития и акиматов", — говорится в аналитическом материале Ranking.kz.