С 1 июля текущего года по всему Казахстану КСК должны быть ликвидированы. Владельцы каждого из многоэтажных жилых домов должны выбрать новую форму правления: Простое Товарищество или ОСИ. Тем временем, ряд жильцов ещё не определились с выбором. Согласно закону, вместо КСК, которые должны быть расформированы уже к 1 июля текущего года, жильцам многоквартирных жилых домов необходимо сделать выбор между Простым Товариществом и ОСИ. Согласно действующему положению, для создания ОСИ достаточно согласие большей части собственников квартир, то есть, свыше 50 % от общего числа владельцев. Организация должна быть зарегистрирована в органах Юстиции. При ОСИ должно быть создано два счёта: текущий и накопительный. Организация заключает договора с сервисными компаниями. Для того, чтобы создать Простое Товарищество, необходима доверенность от 100% собственников.

«Они сейчас выбирают эту форму только для заключения договора с действующими КСК, чтобы они стали управляющими компаниями. Из них мало кто самостоятельно хочет. Просто они вынуждены переходить на эти формы», - говорит председатель ассоциации КСК Нурлан Чабдаров

Единый тариф за квадратный метр обслуживания ещё не утверждён. Ряд моментов в законе не проработаны. Остаётся всего две недели, но большинство домов ещё не выбрали форму правления. На сегодняшний день в Уральске официально зарегистрировано 795 Простых Товариществ и 54 ОСИ. Статус большей части домов остаётся неопределённым. Практика показывает, что собственники квартир не хотят брать на себя ответственность по содержанию дома.  Тех, кто уже оформил документы на создание управляющей организации, не так много.

"Первый раз мы собирали документы на ПТ. Но не получилось, потому что 7 голосов не хватило. Сложностей много. Завтра получаем документы в ЦОНе, печать закажем и ожидаем, что своим домом будет поправлять", - говорит председатель ОСИ Роза Абдушева

При выборе новой формы правления, в первую очередь, люди сталкиваются с отсутствием профессионально подготовленных людей, которые бы в целом отвечали за содержание дома. При этом, некоторые специалисты считают, что совсем не обязательно содержать электриков и сантехников в штате. Достаточно заключать с ними временный договор.

«Создавая ОСИ, некоторые копируют ту роботу, которую проводило КСК. Считаю, что этого не надо делать. Чтобы качественно содержать дом, не обязательно в штате содержать электрика, сантехника и так далее. Очень трудно подобрать человека, который нёс бы ответственность за свой дом. К этому он должен быть профессионально подготовленным», - отмечает специалист центра ОСИ Есенбек Хабиев 

Очевидно, что до 1 июля реорганизация КСК не завершится. Но так или иначе, жильцам придётся взять на себя ответственность за содержание собственного дома.

«Никто из жильцов не хочет брать на себя ответственность, это огромна работа. Поэтому, идёт по пути Простого Товарищества, чтобы заключить договор с управляющими компаниями и передать все функции», - отмечает председатель городской ассоциации КСК Нурлан Чабдаров

Если ОСИ юридически организовано и его представители могут самостоятельно справиться с документацией, то представителю простого товарищества справится со всеми задачами будет уже непросто. Им придут на помощь управляющие компании, с которыми также необходимо будет заключить договор. Стать управляющей компанией могут и КСК. Компания также сможет контролировать по несколько домов. При этом, заключать договор с управляющими компаниями вовсе необязательно, если оси и пт могут самостоятельно справиться с ведением документации. Кстати, тарифы, согласно закону, утвердят на уровне маслихатов. Они будут одинаковыми для ОСИ и ПТ.

«Мы думали, что управляющие компании станут приемниками КСК, но, так не может быть. Предстоит полная ликвидация КСК.  Все документы касательно деятельности КСК, должны сдать в архивы», - говорит Нурлан Чабдаров

При этом, все задолженности, имеющиеся у населения, пока ещё действующие КСК будут возмещать через суд.

«Те, кто не оплачивает, они будут работать с председателями КСК. КСК вправе подать в нотариальные органы, судебные», - говорит главный специалист отдела ЖКХ ПТ И АД Дархан Еркенулы

Те КСК которые не прекратят свою деятельность к 1 июля текущего года, акимат может ликвидировать через суд. В свою очередь, дома жильцов, которые не успеют выбрать форму правления, останутся бесхозными. Основной целью ликвидации КСК было наведение порядка в системе. Но будет ли он при новых формах правления, непонятно.

В редакцию нашего телеканала обратились жители квартир многоэтажного дома, расположенного по адресу Бірлік 33 в Уральске. Они заявляют, что батареи в ряде квартир верхних этажей остаются холодными, кроме того, до потребителей практически не доходит ни горячая, ни холодная вода. Многоэтажный жилой дом по адресу Бірлік 33, сдали в эксплуатацию в декабре прошлого года. Он был построен в рамках государственной программы. На сегодняшний день, когда жителям дома необходимо выплачивать ипотеку, они вынуждены обходиться без воды и отопления. Проблема коснулась жителей нескольких этажей. Бекзада Мулдашева рассказывает, что заселилась в дом в мае текущего года. Проблемы с водой начались сразу.

"Воды нет холодной, горячей. Шестого октября дали отопление, оно идёт до 5 этажа, выше не поднимается. Говорят, что надо спускать воздух, но толку от этого нет», - говорит жительница дома Бекзада Мулдашева

Тем временем, оплачивать коммунальные услуги придётся, - возмущаются люди. По словам жителей, представители КСК обращались с проблемой в акимат, но, пока, безрезультатно.

«В понедельник я разговаривала с начальником КСК. Должна была прийти комиссия, проверить дом, застройщик должен был прийти посмотреть, в чём, причина», - говорит Бекзада 

Тем временем, представитель КСК от официальных комментариев оказалась. Причина неудобства проблем с отоплением и водоснабжением нового дома остаётся неясной. Возможно, нарушения были допущены при строительстве объекта.

«В ряде этих домов мы проводили собрания, чтобы собирали деньги на ремонт текущий", - рассказывает заместитель генерального директора АО «Жайыктеплоэнерго» Бекболат Камешов

Так, или иначе, до первого октября всем жилым домам необходимо сдать паспорта готовности. На сегодняшний день к предстоящему зимнему периоду готовы только около 80% домов. Сейчас по всему городу проводятся плановые гидравлические испытания, на период которых, потребителей вынуждены отключить от горячей воды. Также ведутся работы по ремонту теплосетей. Уже заменили свыше 6 тысяч теплосетей. На общие ремонтные и подготовительные работы потрачено порядка 198 млн собственных средств коммунального предприятия. Долг населения при этом составляет 389 млн тенге. С неплательщиками борются с помощью юристов.

«Свыше 5 тысяч долгов. После вынесения исполнительной надписи, если не поступает оплата, занимается частный судебный исполнитель. Это мы смотрим, если текущие они идут, мы их не трогаем. 2-3 месяца, если нет оплаты, - отправляем сразу», - говорит Бекболат Камешов

Ещё один важный вопрос, который волнует всё население, - стоимость коммунальных услуг. Представители АО «Жайыктеплоэнерго» заверили, что до конца года тариф останется без изменений.

Иллюстративное фото из открытых источников

Об этом инциденте был опубликован пост в социальных сетях. Очевидцы проинформировали, что происшествие случилось днем 24 января возле дома №7 в пятом микрорайоне Уральска.

-Огромная глыба снега со льдом упала на играющих детей. Один мальчик сидел на этой скамейке. Его увезла скорая, он живой, но двигаться не мог. Задело также и машину, припаркованную на дороге. Как потеплело, так повсюду в городе такая ситуация с крышами, причем каждый год так. КСК, на чьем балансе этот дом, отрицает свою обязанность по очищению крыши от снега,- пишет пользователь.

В управлении здравоохранения подтвердили, что скорая выезжала по данному адресу. После оказания первой медицинской помощи, мальчик был отпущен домой. Серьезных травм у него не было. В отделе ЖКХ отметили, что все руководители КСК были предупреждены об чистке крыш и прилегающей территории.

-Дом обслуживается КСК "Едил Жайык". Они делали очистку крыши на прошлой неделе, - сказал главный специалист отдела ЖКХ, ПТ и АД г. Уральск Дархан Еркинулы.

Отметим, что в Уральске после выпадения обильного количества осадков резко потеплело. Выросла вероятность образования ледяных наледей и схода снега с крыш многоэтажных домов.

Об этом заявляют специалисты отдела ЖКХ. С текущего года в силу вступил закон, согласно которому, все КСК должны перейти на новые формы правления: Объединения Собственников Имущества и Простые Товарищества. О переходе КСК на новую форму правления речь идёт уже порядка года.

Если в управлении одного КСК находится 20-30 домов, то, согласно принятому и уже действующему Закону, все КСК должны сменить другие организации, которые будут вести бюджет и обеспечивать сохранность каждого из домов в отдельности. То есть, у каждого дома будет свой отдельный бюджет. В городе свыше 800 многоэтажных жилых домов. Но, хотя закон уже принят, на деле ничего не преобразовано.

«Первая проблема представителей КСК и ЖКХ - невозможность проводить собрания из-за пандемии. И вторая - нежелание населения взять на себя какую-либо ответственность за своё же жильё», - говорит председатель городской ассоциации КСК Нурлан Чабдаров  

В каждой организации будет председатель и бухгалтер. Они уполномочены заключать договоры с другими организациями. Тариф будет утверждать Маслихат.

Нурлан Чабдаров: 
«Мы рассчитали, например, содержание председателя и бухгалтера в каждом доме по минимальной зарплате. Примерный тариф будет выше 200 тг на 1 кв метр. Если нанимать со стороны, вряд ли будут на минимальной зарплате. Есть ещё вариант, создать управляющие компании несколькими компаниями. Они также заключают договора отдельно за услуги слесаря, электрика, и так далее»

Тариф будет выше. Но явный плюс в том, что практически у каждого дома будет свой отдельный бюджет, который полностью можно направить на решение текущих проблем именно этого дома. Специалисты сферы ЖКХ признают, что в новой форме правления есть и плюсы, и минусы. Между новыми организациями должна возникнуть здоровая конкуренция, которая приведёт к балансу цены и качества услуги ЖКХ.

«В этой сфере, я считаю, не должно быть демократии, «хочу-не хочу». Есть жёсткие правила содержания жилого фонда. Есть перечень работ, которые должны проводиться своевременно. Бюджет на ремонт их домов не выделит деньги. Если будет разрушаться дом, - это их дом, их собственность. Главное богатство населения - это их дома, квартиры. Надо, чтобы сохранить их, не надо жалеть деньги», - отмечает 
Нурлан Чабдаров

 

Система управления домами в любом случае перейдёт на новую форму, поэтому жильцам ничего не остаётся делать, как сплотиться и выбрать наиболее подходящий вариант. Ведь сохранность каждого дома, в первую очередь, в руках его жильцов.

Иллюстративное фото из открытых источников

Отопления в доме нет, людям приходится пользоваться обогревателями. Причем оставляют их включенными и на ночь, а это небезопасно, но другого выхода у жильцов нет.

В этом четырехэтажном доме насчитывается 36 квартир. На первом этаже расположен супермаркет. Как говорят жители, именно его владелец создает препятствия. Опресовку в доме не проводили, подвал не в самом лучшем состоянии. КСК обслуживать этот дом отказалось.

- Мы ничего не можем сделать своими силами. Деньги пытались собрать, но почему мы должны все делать одни? В магазине 40% их доля, они тоже должны скидываться. За КСК они не хотят платить, 35 тенге за квадратный метр они считают дорого. У них свой сантехник, дворник. А мы жильцы 36 квартир этого дома, мы все можем остаться без тепла, - говорит жительница дома Лидия Давыдова.

По словам людей, в подъезде стоит неприятный запах, а подвал затапливает фекалиями. Обращение к владельцу магазина, в ЖКХ и депутату этого округа Крылову, ничего не принесли. В дома других уральцев уже дали тепло, жильцы этого дома замерзают.

- Эти проблемы мы сами решить не можем, нас всего 36 квартир, а затраты большие. Тут все с маленькими детьми, не работают. Может акимат нами заинтересуется, магазин к нам на встречу не идет, - добавляет другая жительница дома Лариса Сковородько.

В отделе ЖКХ рассказали, что специалисты обследовали подвал и вроде как инженерные сети находятся в исправном состоянии. Единственная проблема - это канализационная труба, которая постоянно забивается.

- В этом доме нет КСК, единственный вариант собрать целевые сборы, для устранения данного дефекта, - сказал заведующий сектором коммунального хозяйства и жилищной инспекции ОЖКХ ПТ и АД г. Уральск Темирлан Ликеров.

Уже не первый год при подключении к отоплению жилых домов тянутся одни и те же проблемы. Это так называемые бесхозные дома, которые не стоят на балансе КСК. Жильцы отказываются от их услуг, не понимая, что может возникнуть такая ситуация, когда самим решить ее просто будет невозможно.

Всего в Уральске насчитывается 1239 многоэтажных домов из них 1196 обслуживает «ЖайыкТеплоЭнерго». Дома, которые обслуживают КСК уже опресованы на 84%, а бесхозные только на 30%. Это те, кто не относится к КСК.

- Отделом ежедневно проводятся собрания, тема - это необходимость подготовки к отопительному сезону, чтобы получить паспорт готовности, - сказал главный специалист сектора коммунального хозяйства и жилищной инспекции ОЖКХ ПТ и АД г. Уральск Алишер Жумагалиев.

На сегодня по городу насчитывается более трехсот бесхозных домов, но самые проблемные как правило общежития. Это по адресу Алмазова, 58а находится не в самом лучшем состоянии. Ремонта не было давно, заниматься этим некому. КСК уже давно отказались его обслуживать, большинство жильцов не платят за услуги. Однако это не повод доводить до такого состояния место, в котором живешь. Например, дом по адресу Мухита 95, тоже не относиться к КСК, но это не мешает жильцам готовиться к отопительному сезону и содержать дом в чистоте. На общем собрании люди выбрали старшую по дому и проблем не видят. Зоя Махмутовна сама все контролирует и к этой зиме они полностью готовы. Тепло в квартирах будет обеспечено.

- У нас в доме полный порядок, я слежу за бойлерной, там у нас подача горячей воды и отопление. Ежегодно делаем ремонт, опресовка вовремя. В данный момент мы к отопительному сезону готовы, - говорит старшая по дому Зоя Кондудаева.

В отделе ЖКХ сообщили, если в течение трех дней температура воздуха будет составлять 8 градусов, тогда в дома уральцев начнут подавать тепло.

-У жителей много вопросов к деятельности КСК "Домуправ". Сотрудники местной полицейской службы составили протокол по статье 505 КоАП РК. Выявлены нарушения правил благоустройства, - сообщил заведующий сектором отдела ЖКХ, ПТ и АД Темирлан Ликеров.

-Лестница вся в трещинах. В доме живут в основном пенсионеры- бывшие медики и учителя, - рассказала Зауреш Калеева.

-Среди недобросовестных КСК можно отметить "Домуправ". "Высота", "Нур", - сказал главный специалист отдела ЖКХ, ПТ и АД Асхат Курманалиев.

Это ОСИ - общества собственников имущества и Простые товарищества. Закон, отменяющий КСК как форму управления многоквартирными домами, в силу уже вступил. Жильцам дома остаётся лишь выбрать управляющих. Новый закон, отменяющий КСК, как форму управления домами, вступил в силу в начале текущего года. Однако, действовать новые организации начнут только с середины 2022 го. Тогда вместо привычных КСК появятся два новых органа: ОСИ (общества собственников имущества) и так называемые простые товарищества. Принцип действия каждого из них жителям многоэтажек должны разъяснить на общих собраниях.

«В целом по Уральску насчитывается свыше 1200 домов и 106 КСК. Положение о новых формах управления домами вступило в законную силу в январе текущего года. Согласно ему, новые организации начнут функционировать в середине 2022 года. До этого времени все жильцы должны выбрать управляющих», - говорит главный специалист городского ОЖКХ, ПТ и АД Алишер Джумагалиев

Жильцы каждого дома должны будут выбрать одну из представленных форм управления.

«ОСИ -это юридическое лицо, наличие председателя и бухгалтера в ОСИ в каждом доме. И они должны заключать договор с сервисными компаниями. В каждом доме орган управления. А простое товарищество - это физическое лицо - доверенное лицо от имени жильцов дома, которое имеет доверенность от каждого жильца. И заключают договор с сервисными компаниями», - рассказывает председатель городской ассоциации КСК Нурлан Чабдаров

Основным отличием простых товариществ и ОСИ от КСК, станет принцип распределения денежных средств, - поясняют специалисты. Представители организаций не смогут содержать в штате дворников, электриков и сантехников. Для выполнения их функций будут заключаться договоры с организациями, оказывающими сервисные услуги. Председателя новой управляющей организации жильцы могут выбрать как из числа жильцов дома, так и привлечь человека со стороны. При этом, если их устраивает работа нынешнего КСК, оно может остаться, но должно быть преобразовано.

Нурлан Чабдаров : «Многие сейчас хотят оставаться также в КСК.  Мы думаем, что КСК, скорее всего, будет как управляющая компания. Управляющая компания будет работать как КСК, но, КСК не как сейчас. Управляющая компания не имеет право заниматься содержанием. Она должна заключить договор с сервисными компаниями. Здесь тоже идёт удорожание. Они должны заключить договор с сервисными компаниями» 

Получается, что ОСИ и Простые товарищества будут выполнять те же обязанности, что и нынешние КСК, а тариф, при этом вырастет за счёт посредников. Удобно ли это будет людям? Ответ очевиден. Разве что, конкуренция среди новых управляющих компаний может породить качество работы коммунальщиков?