В редакцию нашего телеканала обратилась жительница города Елена Картель. Женщина рассказала, что оказалась в трудной жизненной ситуации: после развода с супругом, её с несовершеннолетними детьми могут выселить из жилья, так как приобретённая в браке квартира была выставлена на торги.

Жительница Уральска, Елена Картель, рассказывает, что она с супругом в 2009 году приобрела квартиру гос программе «Молодая семья», через «Отбасы Банк». В 2011 году официально развелись. Через 2 года сошлись, родился второй ребёнок. В 2017 брак распался вновь. Квартира оформлялась на мужа, но при разводе Елена на раздел имущества не подавала, при этом, оплачивала ипотеку. Женщина рассказывает, что пыталась договориться с экс -супругом мирным путём, но ничего не вышло. Бывший муж, по словам Елены, не только не шёл на контакт и несвоевременно оплачивал ипотечный долг, но ещё и подал иск в суд на выселение бывшей супруги из жилья.

«Были долги, платила ипотеку. В 2018 году бывший супруг подал на выселение из жилья, ему было отказано в выселении. Когда разошлись, вовремя на раздел имущества не подала. В 2019 году узнала, что у бывшего мужа были большие долги и счёт поставили на арест", - рассказывает жительница города Елена Картель 

Таким образом, за просрочку по ипотеке, квартира была выставлена на торги, а затем и продана через аукцион. Елена заявляет, что о продаже квартиры узнала уже после сделки, так как документация на имущество была оформлена на экс - супруга и все уведомления получал он. Таким образом сегодня, продолжаются судебные разбирательства.

"Ущемили права мои, моих детей несовершеннолетних, выселяя нас с единственного жилья", - говорит жительница города Елена Картель

Представители "Отбасы банка"  заявляют, что действуют в рамках закона, согласно договорам.

"Если супруги разводятся, как правило, оформляется раздел имущества, либо, не оформляется. Это больше внутрисемейный конфликт, о котором банк не может знать. Банк работает с лицом, являющимся заёмщиком, либо со заёмщиком, гарантом, или залогодателем. Все вопросы решаются только с официальными лицами, согласно договору", - отмечает директор ЗКОФ "Отбасы Банк» Аида Ипатова

Тем временем, представитель филиала казахстанского международного бюро по правам человека, рассказывает, что в подобных случаях, при судебных процессах, в первую очередь, должны учитываться права детей. Кроме того, правозащитник считает, что человека нельзя выселять из единственного жилья: в законодательство необходимо внести поправки.

«В судах и при продаже имущества, всегда должен присутствовать орган опеки и попечительства. Государство в этом плане наделено достаточными полномочиями. Другое дело, как они исполняются. В таких случаях интересы несовершеннолетних детей должны быть учтены».  Считаю, что необходимо в срочном порядке внести изменения в законодательство в части того, чтобы прекратить практику выселения граждан из единственного жилья», - говорит руководитель ЗКОФ ОО "КАЗАХСТАНСКОЕ МЕЖДУНАРОДНОЕ БЮРО ПО ПРАВАМ ЧЕЛОВЕКА И СОБЛЮДЕНИЮ ЗАКОННОСТИ", - Павел Кочетков

Чтобы разобраться в ситуации Елене предстоит пройти ещё через ряд судебных процессов. Но женщина надеется, что справедливость восторжествует. Свои права и права детей она готова отстаивать на уровне верховного суда.

Пенсионерам желающим купить жилье могут помочь их дети. Об этом стало известно на онлайн брифинге. Ранее по госпрограммам главному заемщику пенсионеру запрещалось привлекать созаемщиков. Теперь это возможно. Но при подсчете всех доходов созаемщиков их ежемесячные доходы не должны превышать 100 тысяч тенге. Потомучто льготные программы рассчитаны на людей с низкими доходами.

Программы доступного жилья на самом деле недоступны, заявили журналисты. Так "Баспана хит" даёт возможность купить жильё на вторичном рынке, правда, под больший процент, а сроки кредитования короткие. Подчёркивается, что квартир, подходящих под госпрограммы недостаточно. У других программ тоже есть ограничения. Так программа 7-20-25 направлена только на первичное жилье. Журналисты спросили, почему программы малоэффективны, и почему ипотеку не дают пенсионерм?

Высокие ставки по ипотеке эксперты объясняют инфляцией, к тому же банки должны учитывать собственную маржу. Как показывают соцопросы, более 70% казахстанцев не имеют возможности делать накопления. Позволить себе ипотеку по программе «7-20-25» могут только 10% казахстанцев, и это не те, кто нуждается в ней больше всего. Дополнительным барьером для малообеспеченных казахстанцев является и необходимость внесения первоначального взноса в размере 20% от стоимости квартиры. Правда, сегодня стало известно, что пенсионерам желающим купить жилье могут помочь их дети.

Программа "Жилстройсбербанка" на сегодняшний день предлагает самую низкую ставку в стране – 5%. Но при этом должны быть выполнены определённые условия: гражданин должен быть вкладчиком этого банка и в течение трёх лет копить в нём средства. Если предположить, что вы казахстанец, который получает среднюю зарплату, то вы можете себе позволить стать участником программы, но при условии, что у вас есть первоначальный взнос.

В столице молчаливый митинг - голодовка продолжается второй день. Многодетные, матери одиночки и родители детей инвалидов требуют решить жилищный вопрос. Чиновники предложили собравшимся воспользоваться жилищной программой. Женщины предложение отвергли, сказав, что банковские выплаты по предлагаемым займам им не по карману. Для ипотеки под 2%, просят созаемщика. И еще, если твоя зарплата превышает 42 500 тенге, то тебе уже не дадут эту ипотеку, - говорят многодетные матери.

На этих кадрах видно на чем женщины спали всю ночь. Если бы не картонки, которые обычно стелют лица без определенного места жительства, холодный гранит наверняка подпортил бы женщинам здоровье. По словам матерей, сердобольные жители приносили им еду и питье но они отказались, так как голодовка еще не закончена. А власти говорят женщины, позакрывали все близлежащие туалеты. Среди нас есть те, кто болеет циститом, возмущаются женщины. Акимат кивает на министерство соцзащиты, у дверей которых и собрались митингующие. Но у ведомства закрыты двери. По словам женщин, они якобы закрыты на карантин. Вот такой вот замкнутый круг. Если в начале акции протеста женщины сидели молча, то после холодной и голодной ночевки они стали буквально кричать.

Чтобы получить льготное жилье, для начала надо встать в очередь. Но здесь тоже не все так гладко – очередь эта сегодня не для всех. Только для нескольких категорий граждан. На долю сирот сразу выделяется не меньше 20 процентов новостроек. Остальные 80 процентов делятся пропорционально среди оставшихся категорий очередников. Женщины заявили, что устали от обещаний, и хотят быстрого решения вопроса. Но представители властей говорят, что так быстро не бывает. По словам митингующих, акимат просто пригнал большой автобус и закрыл акцию протеста, чтобы никто их не видел. А одна из женщин уверяет, что ее под предлогом угрозы ковид затащили в скорую, и не хотели оттуда выпускать, и даже порвали одежду. Санврачи говорят, что женщины нарушают карантин. Но, по словам митингующих их не много и они все в масках.

По словам сотрудников акимата, дать кому-то жилье вне очереди невозможно. Во-первых, решение о выделении жилья подписывает не один человек, а группа. Во-вторых, на каждого новоиспеченного квартировладельца составляется целый отчет с обоснованием, который заверяется юристами отдела. Эти отчеты можно в любой момент поднять и проверить обоснованность принятых решений.

Многодетным семьям придется ждать до 25 года. В течение 7 лет будет построено более 40 тысяч арендных квартир. А пока много многодетных семей проживают в ужасных условиях в холодных времянках.

Глава "Жилстройсбербанка Казахстана" Ляззат Ибрагимова дала советы казахстанцам по получению льготного жилья под два процента годовых на брифинге в Нур-Султане. По ее словам необходим доход от трудовой деятельности. Пособия не считаются. Она посоветовала выбирать квартиру исходя из возможностей. Не нужно приобретать квартиру самую большую по стоимости. А журналисты спросили, почему бы не сделать дешевую ипотеку для всех?
Жилстройсбербанк Казахстана разработал ипотечную программу под 2% годовых. Такие кредиты смогут получать семьи, которые имеют четырёх и более детей, у кого есть несовершеннолетние дети-инвалиды, а также неполные семьи с несовершеннолетними детьми. Некоторые пользователи соцсетей полагают что такой процент можно было сделать для всех казахстанцев. тогда люди массово брали бы кредиты и это произвело мультипликативный эффект. Ведь надо строить квартиры, наполнять их мебелью, шторами и так далее. Нынешний проект называется счастливая семья. Почему бы не осчастливить всех? Услышав такой вопрос, Ускенбаев сначала рассмеялся и согласился на расширения проекта льготного кредитования.

А вот глава «Жилстройбанка» напротив, высказалась против идеи удешевления кредитов.

Как видите, экономист Ибрагимова полагает, что это деньги бюджета. Но ведь в бюджет платит налоги большинство налогоплательщиков. Брать ипотеку в Казахстане на сегодняшний день подобно экстриму, считают эксперты. Если в Европе ипотечные ставки не превышают 2 процентов, то в Казахстане они выше, в несколько раз и составляют 12 процентов. Экономист Олжас Худайбергенов полагает, что снизить ипотеку можно. Например, зарубежные центробанки, просто выпускают в обращение больше денег. Соответственно для банков источники фондирования удешевляются, они снижают ставку. А как же инфляция, спросите вы? Дело в том, что если деньги идут на стройку, то деньги обеспечивается товарной массой. Поэтому инфляции не будет.

 

Ссылка на источник: https://ru.sputniknews.kz/economy/20190417/9854610/baspana-hit-ipoteka-stavka.html

 

Ссылка на источник: https://ru.sputniknews.kz/society/20190329/9693192/nacbank-refinansirovanie-ipoteka-usloviya.html

 

Ссылка на источник: https://ru.sputniknews.kz/economy/20181101/7871429/kazakhstancy-ipoteka-dolevoye-stroitelstvo-interes.html

Весной этого года Президент Казахстана Нурсултан Назарбаев выступил с инициативой проведения масштабных социальных реформ. Помимо выдачи кредитов для малого и среднего бизнеса и снижения налогов речь зашла о внедрении новой программы ипотечного кредитования. Условия предполагают не только приобрести жилплощадь в кредит, но и успешно обслуживать заем при возможности семейного бюджета. Кредиты выдаются только на первичное жилье. Максимальная цена для нашего региона - 15 млн тенге.

-Уже поступило 58 заявок. Выдано 15 ипотечных кредитов на сумму 119 млн тенге, - отметил заместитель директора ЗКОФ Национального банка РК Сергей Родин.

Стоит отметить, что интернет и социальные сети заполонили объявления строительных компаний и жилищных кооперативов, которые продвигают под видом программы "7-20-25" собственные предложения. И потребителям следует учитывать новые реалии.

-Многие застройщики предлагают свои программы "0-20-25". Но это рекламный ход, -заявил Сергей Родин.

За консультациями по вопросам ипотечного кредитования можно обратиться в общественную приемную филиала Национального банка.

В Западно-Казахстанской области рефинансировано 483 займа на общую сумму 2 млрд тенге. Об этом сообщили на брифинге в местном филиале региональной службы коммуникаций. Программа касается всех валютных займов, которые были взяты на приобретение жилья. Директор областного филиала Национального банка РК Козыбак Кульбараков отметил, что заявления на рефинансирование перестанут принимать 15 декабря 2018 года.

В 2018 году произошли изменения в Программе рефинансирования. Она предусматривает, рефинансирование валютных ипотечных займов физических лиц, полученных до 1 января 206 года по курсу Нацбанка на 18 августа 2015 года. Тогда он составлял 188 тенге за доллар. Внесенные в программу дополнения создадут оптимальные условия погашения займов для более 21 тысячи заемщиков.

«В Западно-Казахстанской области рефинансировано 483 займа на общую сумму 2 млрд тенге. Заявления на рефинансирование нужно подать до 15 декабря 2018 года в банк-кредитор», - отметил Козыбак Кульбараков.

Также на брифинге спикер проинформировал о новых возможностях приобретения жилья для каждой семьи по программе "7-20-25", на условиях, определенных Главой государства - ипотека под 7% годовых на 25 лет с первоначальным взносом -20%. Планируется, что первые заемщики смогут получить кредиты уже в августе 2018 года.

«Для нашего региона максимальная сумма займа определена в размере 10 млн тенге. Тогда ежемесячная выплата для покупателя однокомнатной квартиры составит порядка 50 тысяч тенге. Заем смогут получить люди, у которых нет собственного жилья», - отметил Кульбараков.

Указанные параметры программы до сих пор обсуждаются заинтересованными госорганами и банками. Планируется, что участие в программе смогут принять только граждане, имеющие официальный доход.